عاجل

 

 

 

الوحدة أونلاين: - تمام ضاهر-

شكلت مدينة اللاذقية على مر العصور حاضرة عمرانية ، عملت الأجيال المتعاقبة  على الحفاظ عليها ، و الحكومة من جهتها قامت بإصدار القرارات الخاصة ،  بحماية المدينة القديمة بهدف منع التعديات ، والحفاظ على الطابع الخاص والمميز لها ، ووفقا للقرارات ذات الصلة ، تم  تشكيل لجنة لحماية المدينة القديمة ، و استصدار نظام ضابطة بناء لها، يراعى من خلاله الحفاظ على الهوية العمرانية والمعمارية القديم للاذقية .

 ضمن هذا السياق ، جرى ضمن اجتماع مجلس مدينة اللاذقية ، اقتراح نظام جديد كنظام بناء لمدينة اللاذقية القديمة ، والغاية منه : البحث عن طابع وهوية خاصة للمباني الواقعة في حرم المدينة القديمة ، وذلك للعقارات المراد بناؤها حديثاً ، والتي يسمح بهدمها من قبل لجنة حماية المدينة القديمة ، حيث تحمل هذه المباني تلك الهوية وفقا لشروط معينة حددتها لجنة خاصة ، حدثتنا عنها المهندسة وجيهة أسطى عضو المكتب التنفيذي المختص بمجلس مدينة اللاذقية ..

تقول المهندسة أسطىفي  المذكرة المقدمة لمجلس الدينة :  حددت المدينة القديمة في اللاذقية موضوع نفاذ هذا النظام في المنطقة التي تقع ضمن الحدود التالية :

شرقا :يبدأ من تقاطع عبد القادر الجزائري مع شارع بورسعيد مروراً بشارع ميسلون حتى تقاطعه مع 14 رمضان .

شمالاً : شارع 14 رمضان باتجاه الجنوب مروراً بساحة الشهداء وشارع 8 آذار حتى نهاية برج الأوقاف .

غرباً : من برج الأوقاف باتجاه الجنوب مرورا بشارع 8 آذار حتى تقاطعه مع شارع سيف الدولة ( وتشمل الحدود الشرقية للمقاسم المطلة على شارع 8 آذار فقط ثم يتجه باتجاه الشرق ماراً بشارع سيف الدولة حتى تقاطعه مع شارع جودت كاظم ثم يتجه جنوباً ماراً بنفس الشارع حتى تقاطعه مع شارع أبي العلاء المعري ثم يتجه شرقاً ماراً بشارع أبي العلاء حتى تقاطعه مع شارع قتيبة الباهلي ثم يتجه جنوباً بشارع قتيبة الباهلي حتى تقاطعه مع شارع عبد القادر الجزائري .

جنوباً :شارع عبد القادر الجزائري حتى تقاطعه مع شارع بور سعيد بالإضافة إلى كافة العقارات والمقاسم المطلة على شارع عدنان المالكي وابي العلاء المعري والتي تقع خارج حدود المدينة القديمة  .

نسب البناء

يسمح بالبناء في المدينة القديمة وفقاً للنسب التالية :

طابقان وثلاث طوابق                   نسبة البناء 80% أو تطبيق القرار الوزاري رقم 60 لعام 75

أربع طوابق وخمس طوابق            نسبة البناء 75%  أو  تطبيق القرار القرار الوزاري المذكور .

ستة طوابق وأكثر                       نسبة البناء 70 % أوتطبيق القرار الوزاري المذكور .

عدد الطوابق

يسمح في حرم المدينة القديمة وعلى امتداد محيطها ببناء عدد من الطوابق وفقاً لعرض الشارع على الشكل الآتي

عرض أقل من 4م  طابقان فقط زائد طابق اضافي

4أمتار وحتى ما دون 8 م  طابقان زائد راجعين مستكملين زائد  طابق اضافي .

8 أمتار وحتى دون 10 م ثلاث طوابق وراجعين مستكملين زائد طابق اضافي .

10 أمتار وحتى دون 12 متر  أربع طوابق زائد راجعين مستكملين زائد طابق اضافي .

12 م وحتى دون 15م  خمسة طوابق زائد راجعين مستكملين زائد طابق اضافي .

15 م فما فوق  ستة طوابق زائد راجعين مستكملين زائد طابق اضافي .

اللوجيات والشرفات

-         يسمح بإنشاء اللوجيات والشرفات بشكل اختياري ولا يجب أن تزيد نسبة بروز الشرفات عن 10 % من عرض الشوارع الواقعة عليها .بما يحقق شروط الابتعاد عن الجوار مع السماح بإنشاء أكثر من لوجيا في العقار الواحد .

-         يسمح ببروز 20 سم عن البناء على الشوارع التي يقل عرضها عن 6م للضرورة التزيينية وذلك لفتحات النوافذ وعلى أن تكون البروزات من الخشب أو الحجر أو الحديد المشغول وبما يتناسب مع العناصر المعمارية المطلوبة في واجهات المدينة القديمة .

-         يسمح بإنشاء شرفات على المناور بمساحة 10 .

-         تنفذ الشرفات بشكل عدد من الشرفات المستقلة بحيث لا يزيد طول الشرفة عن 5 م ولا يقل عن 1.20 م .

-         يسمح بإغلاق 50 بالمئة من مساحة الشرفات الواقعة على الشوارع وتكون المواد المستخدمة في الإغلاق من الحجر أو زجاج حديد مشغول ومن نفس العناصر المعمارية المطلوبة .

بيت الدرج

يسمح بإيصال الدرج إلى السطح الأخير بارتفاع لا يزيد عن 2.75م فوق منسوب السطح الأخير واعتبار السطح ملكية مشتركة وعدم بروزه على حد التنظيم .

المناور

أيضا تحدد البعد الأصغري والمساحة الأصغرية للمنور النظامي وفق جدول محدد في النظام الجديد

الستديو

بسمح بترخيص استديو للسكن مؤلف من غرفة وركن صحي وبوفيه بحيث لا تقل مساحته عن 25 م .

السمات المعمارية للمدينة القديمة

 

وهي الأشكال وطراز الفتحات ودرابزينات الشرفات واللوجيات وعناصرها المعمارية ومواد البناء ولا يسمح باستخدام فتحات أبواب ونوافذ أو درابزينات شرفات ولوجيات في المدينة القديمة إلا وفقاً لما جاء في الرسومات المرافقة ، والتي درست بها مختلف أشكال وطرز هذه العناصر المعمارية للمدينة القديمة ، مع السماح بإكساء الواجهات بألوان منسجمة مع العقارات المجاورة .

 

ختاماً

في تطبيق هذا النظام ما يحفظ ذاكرة المدينة ، ويرفد مستقبلها السياحي ،  الذي نأمل أن يكون مشرقاً ..

 

 

 

 

 

 

 

 

     

 

 

 

 

 

 

FaceBook  Twitter  

أضف تعليق


كود امني
تحديث

افتتاحية الصحيفة

شباك بحري

روافد

لفت نظر

فلاش